Το Zavidovo έγινε το πρώτο θέρετρο μεγάλης κλίμακας στη Ρωσία. Το επόμενο έτος, σύμφωνα με την παράδοση, το θέρετρο θα ευχαριστήσει και πάλι τους επισκέπτες του: εδώ θα εμφανιστούν νέες εγκαταστάσεις αναψυχής και ενεργού αναψυχής. Τα επόμενα χρόνια, τα σχέδια περιλαμβάνουν την κατασκευή πολλών άλλων ξενοδοχείων. Και σε 4-5 χρόνια, λέει ο Konstantin Zabrodin, γενικός διευθυντής της Zavidovo Development LLC, το θέρετρο Zavidovo θα αποκτήσει μια τελειωμένη εμφάνιση
Konstantin Zabrodin για τον εαυτό μου: Γεννήθηκα στο Rostov-on-Don, αποφοίτησα από το τμήμα φυσικής του Κρατικού Πανεπιστημίου της Μόσχας, μετά από μεταπτυχιακό, υπεράσπισα τη διδακτορική του διατριβή στη φυσική, εργάστηκα για αρκετά χρόνια στη Μόσχα στην Ακαδημία Επιστημών Το Στη συνέχεια, εργάστηκε για σχεδόν 5 χρόνια στο ρωσικό γραφείο της "Apple Computer". Για τα επόμενα 12 χρόνια έζησα στην Ελβετία, όπου ανέπτυξα με επιτυχία μια επιχείρηση πληροφορικής. Και μετά επέστρεψε στη Ρωσία μετά από κλήση του παλιού μου φίλου και συνεργάτη Σεργκέι Μπαχίν. Από το 2007 εργάζομαι στο Zavidovo και από το 2011 ζω μόνιμα εδώ.
Konstantin Nikolaevich, πώς επιλέχθηκε η τοποθεσία για το θέρετρο Zavidovo;
- Αυτό είναι ένα καλό μέρος όσον αφορά την προσβασιμότητα των μεταφορών και την οικολογία, όπου το Βόλγα είναι πιο κοντά στη Μόσχα. Αυτά τα εδάφη ανήκαν ιστορικά στο Κρεμλίνο της Μόσχας και στο Πατριαρχείο της Μόσχας. Εδώ είναι το αποθεματικό Zavidovo, το οποίο επισκέπτονται συχνά οι ηγέτες του κράτους. Είναι μια προστατευόμενη περιοχή με ποικίλη πανίδα και βλάστηση, μια έκταση άνω των 120 χιλιάδων εκταρίων, η οποία προστατεύει το θέρετρο του Zavidovo από τα δυτικά και δεν μπορεί να αστικοποιηθεί, θα παραμείνει πάντα μια οικολογικά καθαρή περιοχή.
Μεταξύ μας και της περιοχής Klinsky - και το Zavidovo ήταν μέρος της περιοχής Klinsky - υπάρχουν περίπου 7-8 χιλιόμετρα βάλτων και δασών, τα εδάφη του Κρατικού Δασικού Ταμείου, τα οποία επίσης προστατεύονται. Η αριστερή όχθη του Βόλγα είναι μια πολύ αραιοκατοικημένη περιοχή. Η πιο δημοφιλής κατεύθυνση είναι η δεξιά όχθη του Βόλγα, μεταξύ Zavidovo και Konakovo. Το παράκτιο τμήμα είναι σχεδόν πλήρως χτισμένο, αλλά το έδαφος αναπτύχθηκε τυχαία, οπότε ουσιαστικά δεν υπήρχαν περάσματα στο Βόλγα. Στη θέση του έργου Zavidovo, υπήρχε ένα πτηνοτροφείο, δίπλα στο οποίο δεν χτίστηκε κατοικία. Ως αποτέλεσμα, το κομμάτι της γης όπου βρισκόμαστε τώρα παρέμεινε ανέγγιχτο.
Γύρω στο 2006, αποφασίσαμε να χτίσουμε μια πόλη εδώ για να ξεκουραστούν οι Μοσχοβίτες. Μετά από όλα, κάθε πρωτεύουσα έχει μια μικρή τοποθεσία - ένα θέρετρο, όπου οι πολίτες πηγαίνουν για το Σαββατοκύριακο, αυτό το έδαφος βρίσκεται συνήθως περίπου 100-250 χιλιόμετρα από την πόλη. Και αυτό το "προαστιακό θέρετρο" δεν είναι απαραίτητα το πιο όμορφο μέρος στη Ρωσία - έχουν γίνει προσπάθειες για την ανάπτυξη σημαντικών τουριστικών έργων στη λίμνη Βαϊκάλη, στο Αλτάι, αλλά τέτοια θέρετρα δεν έχουν λάβει μεγάλη ανάπτυξη, είναι πολύ μακριά για να φτάσουν εκεί, και η ροή των τουριστών στεγνώνει. Και έχουμε μια ανάσα στη Μόσχα και στο μεγαλύτερο αεροδρόμιο της χώρας, τώρα ο δρόμος με τα διόδια Μ11 είναι εντελώς ανοιχτός. Και πριν από τρία χρόνια, ξεκίνησαν τα "Χελιδόνια", τρένα υψηλής ταχύτητας που σταματούν στο Ζαβίντοβο πέντε φορές την ημέρα. Η δυνατότητα να φτάσετε σε μια ώρα από το σιδηροδρομικό σταθμό Leningradsky είναι βολική.
Πώς ξεκίνησαν όλα;
- Όπως είπα, ξεκινήσαμε να αναπτύσσουμε το θέρετρο το 2007. Πρόκειται για μια έκταση 2,5 χιλιάδων εκταρίων, μεγέθους 5 επί 5 χιλιομέτρων. Προσκαλέσαμε Βρετανούς γενικούς σχεδιαστές. Ο ποταμός Doibitsa χωρίζει ολόκληρη την περιοχή στο μισό περίπου, ολόκληρη η δεξιά πλευρά ανήκει στην τουριστική περιοχή, στην αριστερή πλευρά του ποταμού - το δημοτικό τμήμα, το αστικό περιβάλλον. Υπάρχει επίσης μια περιοχή στα αριστερά του M10, όπου θέλουμε να αναπτύξουμε το επιχειρηματικό κομμάτι του έργου. Η ιδέα ήταν να δημιουργηθεί μια πλήρης πόλη έτσι ώστε οι άνθρωποι να μπορούν να ζήσουν άνετα, να έχουν ένα πλήρες φάσμα ιατρικών υπηρεσιών, να εκπαιδεύσουν παιδιά και ούτω καθεξής. Επειδή όλες οι προσπάθειες απλώς να πραγματοποιηθεί κάποιου είδους «σύλληψη» χωρίς ολοκληρωμένη ανάπτυξη της επικράτειας τελειώνουν άσχημα. Κοιτάξτε οποιοδήποτε χωριό - ζει για 50 χρόνια και όταν φεύγει η γενιά των ιδρυτών, οι νέοι σπάνια αναλαμβάνουν την πρωτοβουλία και όλα παγώνουν.
Πρώτα απ 'όλα, μπλέξαμε στις επικοινωνίες. Σε περίπου ένα χρόνο, χτίσαμε έναν συλλέκτη αποχέτευσης, αγοράσαμε μια μονάδα επεξεργασίας λυμάτων, η οποία είναι δύσκολο να κατασκευαστεί στη ζώνη προστασίας του νερού, και τα λύματα χρειάζονται για την προστασία του περιβάλλοντος. Αυτό μας επέτρεψε να παρέχουμε σε ολόκληρη την επικράτεια ένα κεντρικό σύστημα αποχέτευσης · έχουμε ακόμη και ένα κάμπινγκ εξοπλισμένο με αυτό. Στη συνέχεια ξεκινήσαμε την τοποθέτηση δρόμων, δικτύων παροχής φυσικού αερίου, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης, δικτύων επικοινωνίας.
Στη συνέχεια ξεκινήσαμε να επενδύουμε σε υποδομές αναψυχής. Έχοντας βγάλει στο παρελθόν πάνω από 300 χιλιάδες m3, φτιάξαμε έναν κόλπο σε σχήμα πετάλου με διάμετρο 400 m, όπου βρίσκεται τώρα το ξενοδοχείο Radisson Resort & Residences, Zavidovo. Επίσης, καθάρισαν τον ποταμό Ντοϊμπίτσα, ο οποίος τότε ήταν κατάφυτος από καλάμια.
Το πρώτο μεγάλο αντικείμενο στο έδαφος του σημερινού θέρετρου "Zavidovo" ήταν ένα γήπεδο γκολφ. Γιατί πάρθηκε αυτή η απόφαση;
- Πρακτικά δεν υπήρχε εμπειρία στην κατασκευή θέρετρων στη Ρωσία πριν από εμάς, η Rosa Khutor εμφανίστηκε αργότερα, αλλά όλα αυτά τα θέρετρα στο εξωτερικό έχουν γήπεδο γκολφ, αυτό είναι απαραίτητη προϋπόθεση. Και ακόμη και η Φινλανδία έχει περίπου 250 γήπεδα γκολφ, αν και το κλίμα τους δεν είναι καλύτερο από το δικό μας.
Το θέμα αποδείχθηκε πολύπλοκο. Στη Ρωσία εκείνη την εποχή υπήρχε μόνο μια διαδρομή 9 οπών στη Μόσχα στην οδό Mosfilmovskaya, μια εντελώς νέα πορεία 18 οπών στο Pestovo και μια πορεία 18 οπών στο Nakhabino. Και βασικά αυτά τα πεδία χτίστηκαν από το Διπλωματικό Σώμα για αλλοδαπούς. Εκείνη τη στιγμή στη Δύση υπήρξε απλώς μια αποτυχία υποθήκης, μια κρίση και καταφέραμε να βρούμε φθηνούς σχεδιαστές, σχεδιαστές και το πιο σημαντικό - οδηγούς μπουλντόζες (διαμορφωτές). Η δυσκολία δημιουργίας πεδίου είναι ότι πρώτα πρέπει να αφαιρέσετε περίπου 20 εκατοστά από το ανώτερο στρώμα, στη συνέχεια, σύμφωνα με το έργο του αρχιτέκτονα, να κόψετε το ανάγλυφο, να τοποθετήσετε ένα σύστημα αποστράγγισης και άρδευσης, να σχεδιάσετε τη θέση των οπών, το πέρασμα το χωράφι, και ούτω καθεξής, και στη συνέχεια επιστρέψτε το φυτικό στρώμα πίσω, σπείρετε και κυλήστε τα πάντα … Ένα γήπεδο γκολφ είναι γεωργία και πρόκληση κατασκευής. Χτίζουμε το γήπεδο για σχεδόν 2, 5 χρόνια, επίσης επειδή η εποχή είναι μικρή, αν έρθει ο άνεμος ή η βροχή, διαβρώνει τα πάντα, οι τρύπες καταστρέφονται και πρέπει να ξεκινήσουμε από την αρχή.
Υπάρχει ένα κλασικό γήπεδο γκολφ, σύνδεσμοι, με ανακούφιση, χωρίς δέντρα, τα οποία, πιστεύεται, παρεμβαίνουν εν μέρει στο παιχνίδι. Ένας άλλος τύπος πεδίων - πάρκο - είναι μια σχετικά επίπεδη επιφάνεια, δέντρα, λίμνες. Χτίσαμε το πεδίο στην κλασική έκδοση. Σε επίπεδα χωράφια, το νερό μπορεί να σταθεί όλη μέρα μετά τη βροχή και στο έδαφος, μετά από μία ώρα, μπορείτε να παίξετε. Αλλά ένα τέτοιο ανάγλυφο πεδίο είναι δύσκολο να χτιστεί, όπως λέγεται, η βροχή και ο άνεμος ξεπλένουν τα πάντα κατά τη διαδικασία κατασκευής. Και πρέπει να περιμένετε άλλο ένα χρόνο μέχρι να σκληρύνει το γρασίδι και να αρχίσετε να παίζετε.
Ως αποτέλεσμα, το γήπεδο αποδείχθηκε ένα από τα καλύτερα. Χτίσαμε για τον εαυτό μας και τον εαυτό μας, προσεγγίσαμε το θέμα πολύ σοβαρά. Για παράδειγμα, στείλαμε περίπου 20 δείγματα άμμου στο Ηνωμένο Βασίλειο για να βεβαιωθούμε ότι χρησιμοποιούσαμε το σωστό μέγεθος κόκκων, το ποσοστό των κόκκων ανά μέγεθος είναι πολύ σημαντικό.
Ποια είναι η φόρτωση του γηπέδου γκολφ και του Clubhouse;
- Αυτή είναι μια όμορφη περιποιημένη γη, αλλά το χωράφι δεν δίνει κέρδος. Υπάρχουν πολύ λίγοι παίκτες γκολφ στη Ρωσία, περίπου 5 χιλιάδες άνθρωποι. Και πολλά από αυτά είναι κοσμοπολίτικα. Αρχικά, πήραμε το μοντέλο της ιδιότητας μέλους του συλλόγου, αλλά το 2019 αλλάξαμε προσέγγιση και η κατάσταση βελτιώθηκε αμέσως, επειδή οι παίκτες του γκολφ θέλουν να παίζουν σε διαφορετικά γήπεδα. Επιπλέον, έχουμε έναν νέο διαχειριστή του γηπέδου γκολφ και του Club House, πριν από αυτό διοικούνταν από ξένους, οι οποίοι γρήγορα άλλαξαν, φεύγοντας στο εξωτερικό. Για να αποδώσει το πεδίο, πρέπει να φτάσει έως και 120 γύρους την ημέρα. Διπλασιάσαμε τα έσοδά μας πέρυσι σε σύγκριση με το 2018 και είχαμε περίπου 40 γύρους την ημέρα. Αλλά αρχικά ο στόχος μας δεν ήταν τόσο εμπορικός όσο διαφημιστικός και επιδεικτικός, ο τομέας «βοηθά» στην πώληση πολύ οικοπέδων.
Το επόμενο μεγάλο αντικείμενο - το σημείο αγκύρωσης των τουριστών - στο θέρετρο Zavidovo είναι το ξενοδοχείο Radisson
- Γύρω στο 2011, τελειώσαμε το γήπεδο του γκολφ και το Clubhouse. Εκείνη την εποχή, ξεκίνησε η κατασκευή της υποδομής του Σότσι και στις αρχές του 2012 ξεκινήσαμε την κατασκευή του Radisson και αναθέσαμε το ξενοδοχείο το 2014. Αυτό ήταν επιτυχές, γιατί στα ξενοδοχεία το ένα τέταρτο του προϋπολογισμού είναι αγορές σε ξένο νόμισμα: ανελκυστήρες, μηχανικά συστήματα κ.ο.κ. Καταφέραμε, όπως λένε, να πηδήξουμε στο τρένο που αναχωρούσε, πριν από την κρίση.
Πήραμε 200 διαμερίσματα και 240 δωμάτια ξενοδοχείων. Η ιδέα ήταν να πουλήσει το διαμέρισμα και να επιστρέψει μέρος των επενδυμένων κεφαλαίων του δανείου. Αυτό όμως δεν έγινε. Και στο τέλος μάλιστα κερδίσαμε, γιατί είναι λίγα τα ξενοδοχεία που διαθέτουν τόσο μεγάλο αριθμό δωματίων και διαμερισμάτων.
Είναι βολικό για εταιρικούς πελάτες, χρειάζονται κλίμακα και δυνατότητα ενοικίασης πολλών δωματίων. Αρχικά τοποθετήσαμε και χτίσαμε το ξενοδοχείο για επιχειρηματικές ανάγκες. Όσο περισσότερες αίθουσες συνεδριάσεων, τόσο καλύτερα, όσο περισσότερες αίθουσες, τόσο το καλύτερο. Για παράδειγμα, έχει μια μεγάλη αίθουσα για 800 άτομα, η οποία μπορεί να χωριστεί σε 2 ή 3 μέρη. Και αυτό το θέμα χρησίμευσε ως κινητήρας για όλα τα άλλα. Τώρα ο οικογενειακός έλεγχος είναι υψηλότερος, αλλά οι επιχειρήσεις γεμίζουν το ξενοδοχείο σε εποχές που δεν έρχονται μεμονωμένοι τουρίστες.
Γιατί Radisson; Δεν θέλαμε να μπλέξουμε με Αμερικανούς διαχειριστές δικτύων, οι Αμερικανοί συνήθως προσφέρουν επαχθείς συμβάσεις, με όρους ότι μπορούν να φύγουν από την επιχείρηση ανά πάσα στιγμή. Και η σύμβαση διαχείρισης συνάπτεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, η κατασκευή ενός ξενοδοχείου απαιτεί γενικά μακροχρόνιο μάρκετινγκ, αυτό είναι σημαντικό. Εκείνη την εποχή ο Radisson ανήκε στους Σκανδιναβούς, είχαν ήδη εμπειρία εργασίας στη Ρωσία. Και η επιλογή δεν ήταν κακή.
Ποια είναι η πληρότητα του ξενοδοχείου τώρα;
- Το Radisson Hotel είχε καλή απόδοση ήδη το 2016. Το 2019 ήταν μια χρονιά ρεκόρ, με έσοδα μόλις πάνω από 800 εκατομμύρια ρούβλια, κέρδη προ φόρων περίπου 300 εκατομμύρια ρούβλια, ποσοστό πληρότητας σχεδόν 50 τοις εκατό. Το ξενοδοχείο είναι συνήθως ένα μηχάνημα μετρητών από τον πρώτο χρόνο, εάν δεν υπάρχει μεγάλο πιστωτικό φορτίο. Η κερδοφορία των διαμερισμάτων είναι έως και 60 τοις εκατό, επειδή υπάρχει λιγότερο προσωπικό, κάθε δωμάτιο έχει τη δική του κουζίνα. Δεχόμαστε έως 800-900 άτομα σε διαμερίσματα για εκδηλώσεις. Κάναμε πρόσφατα μια γκαλερί-πέρασμα που συνδέει το ξενοδοχείο και το διαμέρισμα και οι επισκέπτες που διαμένουν στο διαμέρισμα μπορούν να πάνε στα εστιατόρια του ξενοδοχείου, αυτό είναι μια άλλη ευκολία.
Η φιλικότητα προς το περιβάλλον του θέρετρου είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Έχετε επενδύσει πολλή προσπάθεια στη διακόσμηση της δασικής έκτασης. Γιατί σας ήταν ενδιαφέρον αυτό;
- Ναι, έχουμε επενδύσει πολλά χρήματα και προσπάθεια στη δημιουργία υποδομών για πεζούς, πεζοπορία και ποδηλασία. Πρώτον, νοικιάσαμε 150 εκτάρια δάσους. Θέλαμε να χτίσουμε ένα μεγάλο εσωτερικό οικογενειακό κέντρο όπως το Centre Parcs στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ευρώπη. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, αυτό το έργο έχει ετήσιο ποσοστό πληρότητας έως και 95 τοις εκατό, ένα φοβερό επιχειρηματικό μοντέλο και έχουν τελειοποιήσει τη λειτουργική αποτελεσματικότητα, έτσι ώστε τις ώρες μεταξύ του check-in των επισκεπτών να καταφέρουν να αλλάξουν το χαλί στο δωμάτιο αν χαλάει. Στο κέντρο του πάρκου υπάρχει ένα μεγάλο συγκρότημα με υδάτινη περιοχή και πισίνες, διάφορες ψυχαγωγίες. Θέλαμε να κάνουμε το ίδιο με εμάς, οπότε χρειαζόμασταν ένα δάσος.
Καθαρίσαμε το δάσος, βάλαμε δεκάδες μονοπάτια από τσιπ και άσφαλτο και αποδείχθηκε ότι ήταν «βόμβα». Εξάλλου, υπάρχουν πολλά δάση στη χώρα μας, αλλά βρίσκονται σε εγκαταλελειμμένη κατάσταση. Περπατώντας μέσα στο δάσος, πρέπει να κοιτάξετε ψηλά για να δείτε όλη την ομορφιά και όχι κάτω από τα πόδια σας, περνώντας πάνω από ένα ανεμοφράκτη. Ένα δάσος είναι σαν ένα κρεβάτι που χρειάζεται περιοδικό ζιζάνιο. Αλλά αποδείχθηκε ότι είναι πολύ δύσκολο να δημιουργηθεί μια ζώνη αναψυχής από το δάσος. Η υγειονομική υλοτόμηση δέντρων πρέπει να επισημοποιηθεί με ειδικά έργα ανάπτυξης δασών και η δασική μίσθωση κοστίζει περίπου 2 εκατομμύρια ρούβλια ετησίως. Αυτό είναι επωφελές για το κράτος: κάποιος πληρώνει για το δάσος και το διατηρεί ακόμη και σε τάξη, αλλά για τους επιχειρηματίες είναι ακριβό.
Παρά το γεγονός ότι το έργο ήταν δαπανηρό και επενδύσαμε περίπου 100 εκατομμύρια ρούβλια στο δάσος, δικαιολογήθηκε απολύτως. Πέρυσι εγκαταστήσαμε φωτισμό κατά μήκος του πρώτου δρομάκι. Αυτή αποδείχθηκε η σωστή ιδέα, φέτος θα φωτίσουμε όλα τα μονοπάτια στο δάσος. Οι σύγχρονες λάμπες σας επιτρέπουν να εξοικονομήσετε, για παράδειγμα, 50 λαμπτήρες καταναλώνουν, όπως ένα καλό σίδερο, μόνο 1,5 κιλοβάτ. Το χειμώνα, εκτός εποχής, σε συννεφιασμένο καιρό, αυτό προσθέτει θετικό αποτέλεσμα. Και είναι ωραίο να κάνεις μια βόλτα. Το καλοκαίρι, έχουμε πολλά μανιτάρια και μούρα στο δάσος μας, για παράδειγμα, βατόμουρα. Μας επισκέπτονται ακόμη και ντόπιοι που απλά αφήνουν τα αυτοκίνητά τους και πηγαίνουν μια βόλτα στο δάσος μας, αναπνέουν τον αέρα, απολαμβάνουν την ομορφιά.
Το θέρετρο Zavidovo έχει καλές ευκαιρίες για αθλητικό ελεύθερο χρόνο και όλα ξεκίνησαν με ποδηλατόδρομους;
- Ναι, ακριβώς όταν σχεδιάσαμε τη δασική ζώνη, αρχίσαμε να χτίζουμε ποδηλατόδρομους. Αυτό είναι ένα δημοφιλές θέμα και μας ενθάρρυναν να το κάνουμε αυτό από τους διοργανωτές των αθλητικών αγώνων τριάθλου IRONSTAR, οι οποίοι κάνουν αρκετές εκκινήσεις το χρόνο σε διαφορετικές πόλεις, συμπεριλαμβανομένων αγώνων στο Zavidovo για τρία χρόνια. Χρειάζονται ποδηλατόδρομους που είναι ασφαλείς, μεγάλοι και δεν παρεμποδίζουν την κυκλοφορία. Και κάναμε τέτοια μονοπάτια, συνολικού μήκους περίπου 40 χιλιομέτρων, και πολλά έρχονται σε εμάς μόνο για να κάνουν ποδήλατο.
Έχουμε συνεργάτες που νοικιάζουν εξοπλισμό - ποδήλατα και σκούτερ το καλοκαίρι, σκι, πατίνια - το χειμώνα. Το Aquatoria Leta Zavidovo έχει κατασκευάσει βαρούλκα wakeboard και οργανώνει σκι και άλλες αθλητικές δραστηριότητες.
Είστε ένα ενθουσιώδες άτομο και έχετε μελετήσει προσεκτικά την ιστορική βιβλιογραφία για να δημιουργήσετε το ιστορικό τμήμα του θέρετρου - Yamskaya Sloboda. Ποια ήταν η ιδέα;
- Πριν, όταν ταξιδεύαμε με άλογο, έπρεπε να αλλάζονται περίπου κάθε 40 μίλια. Για αυτό υπήρχε ένα δίκτυο οδικών ταχυδρομικών σταθμών. Το καλοκαίρι, το ταξίδι από την Αγία Πετρούπολη στη Μόσχα θα μπορούσε να διαρκέσει μια εβδομάδα, το χειμώνα ήταν πιο γρήγορο - φτάσαμε σε 3 ημέρες. Ο βασιλικός λαός χρειαζόταν καλύτερα σημεία στάσης · στο δρόμο από την Πετρούπολη προς τη Μόσχα υπήρχαν περίπου 10 τέτοια περιηγητικά παλάτια. Το πιο κοντινό μας ήταν στο χωριό Zavidovo.
Αποφασίσαμε να αναπαράγουμε εδώ τον ιστορικό οικισμό Yamskaya. Εδώ, όπου βρισκόμαστε, πέρασε ο δρόμος για την Αγία Πετρούπολη. Έχουμε χτίσει εδώ δύο ξενοδοχεία Yamskie σε ρωσικό στιλ. Το εσωτερικό του κτιρίου είναι κατασκευασμένο από τούβλα και η κορυφή του είναι τελειωμένη με ξύλο. Οι τεχνίτες που λατρεύουν το θέμα των πλατών, ένα ντόπιο παντρεμένο ζευγάρι, κατά παραγγελία μας, δημιούργησε πλατφόρμες για τα ξενοδοχεία μας σύμφωνα με τα σκίτσα του 18ου αιώνα.
Στο δεύτερο ξενοδοχείο "Yamskaya", το οποίο νοικιάσαμε πέρυσι, φτιάξαμε παιδικό δωμάτιο στον δεύτερο όροφο και είναι πολύ δημοφιλές στις διακοπές. Πρόσφατα, χτίσαμε μια ξύλινη τσουλήθρα σύμφωνα με παλιά σχέδια, κατά μήκος της οποίας μπορείτε να οδηγήσετε σωλήνες. Θα φτιάξουμε επίσης εκεί ένα πάρκο σχοινιών. Νομίζω ότι θα υπάρχει μια φιλική προς το περιβάλλον παιδική χαρά στο ίδιο ξύλινο ρωσικό στιλ.
Στο Yamskaya Sloboda μας, μένουν άτομα με μεσαίο και χαμηλό εισόδημα. Εάν ένα δωμάτιο στο Radisson κοστίζει 10-15 χιλιάδες ρούβλια, τότε στα ξενοδοχεία Yamskie κοστίζει 4-5 χιλιάδες ρούβλια. Αυτό είναι εφικτό, ειδικά εάν καλέσετε με μια εταιρεία. Τα ξενοδοχεία Yamskikh έχουν επίσης μεγάλα δωμάτια και το καθένα έχει επιπλέον θέση για ένα παιδί.
Δημιουργήσαμε χώρο κατασκήνωσης κοντά, λειτουργεί εδώ και τρία χρόνια. Τα άνετα σπίτια για τέσσερις είναι πολύ δημοφιλή. Για τους ανθρώπους, κάποιο είδος απομόνωσης, ιδιωτικότητας, το οποίο μπορεί να διασφαλιστεί εδώ, είναι πολύ σημαντικό. Το κάμπινγκ πουλάει ακόμα καλύτερα από τα δωμάτια των ξενοδοχείων και έχει μεγάλη ζήτηση, παρόλο που οι εγκαταστάσεις βρίσκονται σε ξεχωριστό κτίριο. Δεν φτιάξαμε μεγάλα σπίτια επίτηδες, αποφασίσαμε ότι θα έπρεπε να είναι τόσο υπέροχα, άνετα σπίτια και αυτό απέδωσε. Υπάρχουν επίσης σχέδια για επέκταση του χώρου κατασκήνωσης κατά άλλα 20 σπίτια. Πληρώνουν τον εαυτό τους σε 3-4 χρόνια, κάτι που είναι πολύ γρήγορο για την ξενοδοχειακή επιχείρηση.
Κατασκευάσαμε επίσης ένα πραγματικό ρωσικό λουτρό στην περιοχή κατασκήνωσης - και επίσης σύμφωνα με τα σχέδια του 18ου αιώνα. Τώρα το βελτιώσαμε, απολαμβάνει μεγάλη επιτυχία. Παρεμπιπτόντως, τον Μάιο του τρέχοντος έτους θα ανοίξουμε ένα νέο μεγάλο σύγχρονο συγκρότημα λουτρών στο έδαφος του θέρετρου, θα είναι τρία λουτρά για 10 άτομα, ένα για 16 άτομα και ένα ακόμη για 25 άτομα.
Τώρα θέλουμε να αναπαράγουμε και εδώ το περιηγητικό παλάτι. Η ιδέα του παλατιού που ταξιδεύει είναι να εκπληρώσει ένα είδος δεξιώσεων και εκθέσεων. Θα υπάρχουν 4-5 ακόμη κτίρια σε αυτόν - ένας παγετώνας, ένα ξύλο και άλλα αντικείμενα. Πιθανώς, θα προσθέσουμε μερικά ακόμη ξενοδοχεία Yamskikh και έτσι θα αυξήσουμε το Yamskaya Sloboda.
Φέτος θα φτιάξουμε ένα τυροκομείο. Θα μπορείτε να παρακολουθήσετε τη διαδικασία παρασκευής τυριού, να το δοκιμάσετε εκεί και να λάβετε μέρος σε κύρια μαθήματα.
Το κοινό -στόχος σας μπερδεύτηκε; Άλλωστε, οι επισκέπτες με υψηλά εισοδήματα μένουν τώρα στο Yamskie
- Πράγματι, βλέπουμε συχνά ακριβά αυτοκίνητα στο πάρκινγκ Yamskie. Μερικές φορές "προχωρημένοι" ειδικοί άνθρωποι πηγαίνουν σε αυτά τα ξενοδοχεία. Όλοι έχουν διαφορετικά κίνητρα - κάποιος θέλει να αποφύγει τις συγκρούσεις με το κοινό, με φίλους, κάποιος είναι απλά ευχαριστημένος με την ευκαιρία της μοναξιάς και των δασικών περιπάτων. Πράγματι, το κοινό είναι πολύ μικτό. Οι επαγγελματίες ταξιδιώτες και οι ευκατάστατοι άνθρωποι είναι πιο πιθανό να μείνουν στο Radisson.
Πώς επηρεάζει το φεστιβάλ "Invasion" και άλλα σημαντικά γεγονότα στην περιοχή τον οικισμό;
- Το καλοκαίρι, είμαστε γενικά καλοί με τη ροή των τουριστών, αλλά για το φεστιβάλ "Invasion", για τους διαγωνισμούς IRONSTAR και Wake Weekend, κλείνουμε δωμάτια εκ των προτέρων. Αυτή δεν είναι η πρώτη φορά που το Kaspersky Lab φιλοξενεί εκδηλώσεις και συναυλίες μαζί μας · φέρνει έως και 2.000 άτομα, στήνουν τις σκηνές τους και μερικοί από τους καλεσμένους ζουν στο Radisson.
Υπάρχουν αιτήματα από τους επισκέπτες να δημιουργήσουν δραστηριότητες αναψυχής για τους λάτρεις του υγιεινού τρόπου ζωής, για παράδειγμα, τη γιόγκα, το κοινό έρχεται με ειδικά αιτήματα, για παράδειγμα, για χορτοφάγους;
- Δεν έχουμε αρκετά δωμάτια για χορό ή γιόγκα. Υπάρχουν σχέδια για την οικοδόμηση κτιρίων με το στιλ των ξενοδοχείων Yamskiye, ίσως με τη μορφή αχυρώνα, για τέτοιο αναψυχή. Οι ψαράδες έρχονται συχνά σε εμάς, διοργανώνουν φεστιβάλ και διαγωνισμούς ψαρέματος εδώ και αρκετά χρόνια.
Σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε βιολογικά προϊόντα στο μενού;
- Εν μέρει ναι, υπάρχει πολύ κυνήγι, άλκος, αγριογούρουνος στα δάση. Στο Club House προσφέρουμε περιοδικά κρέας ελαφιού και ελαφιού. Αλλά στον μαζικό τουρισμό αυτό δεν είναι δυνατό, τα βιολογικά τρόφιμα είναι ακριβά. Στην περιοχή Yaroslavl, υπάρχει η εταιρεία AgriVolga, η οποία παράγει βιολογικό βόειο κρέας, αρνί και γαλακτοκομικά προϊόντα της μάρκας Ugleche Pole. Αλλά η ίδια μπριζόλα από το Angus - μια ειδική φυλή βοδινού αγελάδων - θα κοστίσει έως και 2 χιλιάδες ρούβλια. Υπάρχει ένα αγρόκτημα ορτυκιών όχι μακριά από εμάς. Αγοράζουμε τέτοια προϊόντα, αλλά όχι σε μεγάλη κλίμακα.
Το θέρετρο Zavidovo σήμερα είναι ένα μεγάλο τουριστικό αξιοθέατο, αλλά και μια σημαντική περιοχή από την άποψη της οικονομικής ανάπτυξης της περιοχής. Τι προβλέπεται να δημιουργηθεί εδώ τα επόμενα χρόνια;
- Έχουμε επενδύσει στο έργο του θέρετρου συνολικά, περισσότερα από 15 δισεκατομμύρια ρούβλια. Σχεδόν δεν χρησιμοποιήσαμε κρατικά κονδύλια. Στη συνέχεια, όμως, στο πλαίσιο του Ομοσπονδιακού Προγράμματος Στόχου Ροστουρισμού "Ανάπτυξη εσωτερικού και εισερχόμενου τουρισμού στη Ρωσική Ομοσπονδία" - χτίσαμε ένα τμήμα του δρόμου και μια γέφυρα κατά μήκος της Ντοϊμπίτσα. Έχοντας μάθει πώς να χρησιμοποιείτε αυτόν τον μηχανισμό, δημιουργήσαμε αρκετές ακόμη εγκαταστάσεις στο πλαίσιο του FTP. Ολόκληρος ο μεγάλος δρόμος πρόσβασης σε εμάς, η γέφυρα, ο κόμβος υδροληψίας, και τώρα επίσης η πεζογέφυρα, την οποία τελειώνουμε τον Μάιο του 2020, χτίστηκαν ως έργα υποδομής στο πλαίσιο ενός τέτοιου στοχευμένου προγράμματος. Η ουσία του μηχανισμού FTP είναι ότι ο επενδυτής προετοιμάζει την τεκμηρίωση του έργου, υποβάλλεται σε εξέταση, το κράτος διαθέτει ένα μέρος των κεφαλαίων για την υλοποίηση του έργου. Όσον αφορά τα κρατικά κονδύλια, χρησιμοποιείται το 85 τοις εκατό των ομοσπονδιακών κεφαλαίων και το 15 τοις εκατό των περιφερειακών χρημάτων. Για τους κυβερνήτες, η υλοποίηση τέτοιων έργων είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Αυτή είναι μια πολύ σύνθετη τεχνολογική διαδικασία από όλες τις απόψεις, αλλά η περιοχή Tver, μαζί με εμάς, το αντιμετωπίζει καλά. Το 2019, η περιοχή Tver κατέλαβε την 1η θέση μεταξύ 70 οντοτήτων όσον αφορά την ποιότητα υλοποίησης τουριστικών αντικειμένων στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος στόχου.
Στο πλαίσιο του νέου Ομοσπονδιακού Προγράμματος Στόχου, 1,25 δισεκατομμύρια ρούβλια διατέθηκαν στην περιοχή για τα επόμενα 3 χρόνια. Φέτος, θα ξεκινήσει η κατασκευή ενός λιμένα επιβατών, ένα μέρος από το οποίο θα ξεκινήσουν οι κρουαζιέρες κατά μήκος του Βόλγα. Αυτό είναι ένα μεγάλο έργο για τη χώρα, την περιοχή και για εμάς.
Τώρα το πλοίο πρέπει να περάσει 6 κλειδαριές από τη Μόσχα στο Βόλγα και διαρκεί από 12 έως 20 ώρες, το κανάλι της Μόσχας είναι πολύ φορτωμένο. Θα είναι βολικό για τους τουρίστες να φτάσουν σε εμάς με αυτοκίνητο ή με "Lastochka", να πάρουν ένα μηχανοκίνητο πλοίο και να ταξιδέψουν κατά μήκος του Βόλγα.
Επιπλέον, δεν θα είναι απλώς ένα λιμάνι, αλλά ένας κόμβος μεταφορών. Έχουμε μια ιδέα να φέρουμε μια γραμμή διακλάδωσης από το σιδηρόδρομο Oktyabrskaya στο λιμάνι.
Σκοπεύετε να αυξήσετε περαιτέρω τις εγκαταστάσεις διαμονής στο θέρετρο;
- Συνεργαζόμαστε τώρα με το VEB. RF στο πλαίσιο της διάθεσης πιστωτικής γραμμής για την κατασκευή του τελευταίου σταδίου του θέρετρου Zavidovo. Θα είναι μια σειρά από ξενοδοχεία με θέα στο Βόλγα με 1100 δωμάτια και διαμερίσματα, τα οποία θα χτίσουν ολόκληρο τον κόλπο μας. Αυτά θα είναι ξενοδοχεία διαφορετικών κατηγοριών τιμών: ξενοδοχείο 4 αστέρων, ξενοδοχεία 2-3 αστέρων, σχεδιασμένα για επισκέπτες με οικογενειακό εισόδημα 60 χιλιάδων ρούβλια ανά άτομο. Τώρα έρχονται σε εμάς 200-250 χιλιάδες τουρίστες ετησίως, θέλουμε να φέρουμε αυτή τη ροή σε 1 εκατομμύριο επισκέπτες. Υπάρχει μια θεωρία ότι για να αυτοαναπτυχθεί ένα θέρετρο, πρέπει να έχει 3.000 καταλύματα.
Μια μεγάλη αίθουσα συνεδρίων με 800 θέσεις και ένα οικογενειακό κέντρο αναψυχής θα χτιστεί επίσης εκεί - όπως θέλαμε, μελετώντας την εμπειρία του Center Parcs. Αυτό θα είναι ένα κέντρο συνολικής έκτασης 50 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων, εκ των οποίων περίπου 10 χιλιάδες - το μέρος του νερού, το οποίο θα χωριστεί σε έναν θορυβώδη παιδικό χώρο με τσουλήθρες και ένα ήσυχο τμήμα ενηλίκων με τροπικό δάσος και κολύμπι πισίνα με απομίμηση κύματος. Μελετώντας τη διεθνή εμπειρία, συνειδητοποιήσαμε ότι τέτοια κέντρα πρέπει να χωριστούν σε ζώνες, με βάση διαφορετικές κατηγορίες επισκεπτών.
Σε περίπτωση επιτυχίας στην απόκτηση πιστωτικής γραμμής, θα χρειαστούμε άλλα 4-5 χρόνια ενεργής εργασίας και το θέρετρο θα ολοκληρωθεί.
